前言

　　防火窗及耐火窗已經(jīng)是現(xiàn)代住宅項目必不可少的防火設施，可以有效的保障人們的生命財產(chǎn)安全，將火災引起的損失降到最低，而防火窗及耐火窗均能有效的達到防火要求，在同樣滿足防火技術要求下，耐火窗或防火窗的選擇將成本最優(yōu)化就顯得尤為重要。

　　本文從差異比較、商務要點以及成本優(yōu)化幾個方面對防火窗及耐火窗進行介紹

　　01、防火窗及耐火窗介紹

　　1. 防火窗、耐火窗作用

　　防火窗：防火窗是指用鋼窗框、鋼窗扇、防火玻璃組成的，能起隔離和阻止火勢蔓延的窗。一般設置在防火間距不足部位的建筑外墻上的開口或天窗，建筑內的防火墻或防火隔墻上需要觀察等部位以及需要防止火災豎向蔓延的外墻開口部位。

　　耐火窗：耐火窗是指能夠全面滿足建筑外窗性能要求，具有熱敏感元件自動控制關閉窗扇功能、滿足其他材質C類非隔熱防火窗檢測要求、具有耐火完整性不低于一個小時的窗戶。

　　2. 耐火窗、防火窗的組成

　　耐火窗、防火窗由多種材料組合而成，包括型材（鋼型材或鋁型材）、防火玻璃、五金、熔斷器、防火主材、密封材料及膠條等。

　　3. 耐火窗、防火窗的分類

　　在解釋防火窗及耐火窗分類之前需對兩個耐火時限進行解釋：

　　耐火完整性：在標準耐火試驗條件下，建筑分割構件當其一面受火時，能在一定時間內防止火焰和熱氣穿透或在背火面出現(xiàn)火焰的能力。

　　耐火隔熱性：在標準耐火試驗條件下，建筑分割構件當其一面受火時，背火面升溫不超過140度。

　　3.1 防火窗的分類

　　根據(jù)防火窗的耐火隔熱性及耐火完整性的時長分為甲級防火窗、乙級防火窗、丙級防火窗，三類防火窗的具體區(qū)別如下：

　　丙級防火窗（耐火隔熱性≥0.5h，且耐火完整性≥0.5h）

　　乙級防火窗（耐火隔熱性≥1h，且耐火完整性≥1h）

　　甲級防火窗（耐火隔熱性≥1.5h，且耐火完整性≥1.5h）

　　3.2 耐火窗的分類

　　根據(jù)耐火窗型材材質的不同，耐火窗可分為鋁合金耐火窗、鋼制耐火窗、高強度玻璃纖維聚氨酯耐火窗。

　　鋼制耐火窗：型材為1.2mm熱鍍鋅鋼板冷精密軋折彎無焊縫一體成型。滿足防火、三性、節(jié)能要求。

　　鋁合金耐火窗：型材為鋁合金，型材腔體里面加注防火主材及方鋼型材，并且方鋼型材形成一個整體框架系統(tǒng)，五金件都與方鋼型材整體連接固定，玻璃卡槽也與方鋼連接。

　　高強度玻璃纖維聚氨酯耐火窗：型材為80%玻璃纖維、20%增強型聚氨酯，擠壓成型無機非金屬復合材料。滿足防火、三性、節(jié)能要求。

　　4. 耐火窗與防火窗耐火時限要求

　　高層避難間耐火窗：

　　規(guī)范要求只需要滿足耐火完整性一小時，不需要耐火隔熱性；但由于此窗是用于在住戶室內空間，還需要滿足三性（水密性、氣密性、抗風壓性）、節(jié)能K值要求。

　　由于規(guī)范要求，耐火窗都是用在住戶室內空間（臥室、衛(wèi)生間）。為了避免滲水、漏風、隔音，耐火窗要與住宅室內普通窗同樣具備水密性、氣密性、抗風壓性。并且還需要滿足節(jié)能辦對于住宅室內窗戶的節(jié)能要求。

　　甲乙級防火窗：

　　乙級防火窗：滿足1h小時耐火極限（耐火完整性、耐火隔熱性能），火災時能自動關閉。

　　甲級防火窗：滿足1.5h小時耐火極限（耐火完整性、耐火隔熱性能），火災時能自動關閉。

　　由于規(guī)范要求，防火窗都是用在住宅公共空間（外墻樓間距不夠、防火墻上開洞口等），并不需要滿足水密性、氣密性、抗風壓性；更不需要滿足節(jié)能要求。且防火窗消防部分都是有強制性3C認證，型式、材質、分割、尺寸，都是有明確要求，市場上所有的防火窗都不具備三性，更不具備節(jié)能。

　　5. 耐火窗與防火窗的防火玻璃選擇

　　5.1 高層避難間耐火窗對玻璃選擇

　　單片防火玻璃：只滿足耐火完整性要求的單片防火玻璃。此類玻璃具有透光、防火、隔煙、強度高、耐候性好等特點。

　　耐火窗玻璃配置：由于耐火窗只需要滿足耐火完整性，不需要滿足耐火隔熱性，所以玻璃可以采用單片中空防火玻璃，室外片可采用普通鋼化LOW-E玻璃，室內采用白玻單片防火玻璃，既保證外立面顏色的統(tǒng)一、耐火一小時要求，又滿足節(jié)能K值要求。

　　5.2 甲乙級防火窗對玻璃選擇

　　復合防火玻璃：同時滿足耐火完整性、耐火隔熱性要求的防火玻璃。

　　防火原理：火災發(fā)生時，向火面玻璃遇高溫后很快炸裂，其防火夾層相繼發(fā)泡膨脹十倍左右，行程堅硬的乳白色泡狀防火膠板，有效地阻斷火焰，隔絕高溫及有害氣體。成品可磨邊、打孔、改尺切割。

　　優(yōu)點：防火性能好，既能防火又隔熱；

　　缺點：耐候性差，通透性差，時間長了就會變黃起泡、影響通透性，且玻璃本身較重。

　　6. 耐火窗與防火窗的區(qū)別

　　02、防火窗、耐火窗商務要點

　　1. 預算編制前的準備工作

　　①確定招標（預算）范圍、減少后期因招標范圍變動產(chǎn)生的指令、補充合同等；

　　常規(guī)招采范圍：塑鋼/鋁合金窗、系統(tǒng)窗、陽臺門、單元門、大堂門、外廊門窗、耐火窗、防火窗的制作、供應、運輸（含保險費）、卸貨、安裝及檢驗檢測等；

　　零星范圍：屋頂幕墻、屋面機房雨棚、門樓雨棚、開閉所/配電間門窗、物業(yè)用房門窗、樓梯間門窗、消防通道門、閉門器、限位器、防撞塊等；

　?、趫D紙及部品定樣情況及關鍵節(jié)點做法的確定，提前關注，是否有成本挖潛的可能，同時減少圖紙錯漏碰缺及封樣材料變更；

　　圖紙完整性；

　　材料定樣情況：型材選型、玻璃選型、五金選型；

　?、酃ぷ鹘唤缑妗⒆龇ǖ仁占c確認,減少交接面考慮不清楚產(chǎn)生后補變更

　　2. 預算前需注意事項

　　合約執(zhí)行風險管控，事先關注后續(xù)可能存在的索賠費用；

　?、傥磥砜深A估到的因政策、市場變動引起的價格上漲等風險的應對措施，如：合同中是否有調差條款的規(guī)定？

　　②未來可預估到的因項目工期進度、交付要求引起搶工等風險的應對措施，編制說明中是否有明確規(guī)定是否補償？若有，補償方式？

　　合同中零星工程及暫列金額，預留一定比例金額，可減小后期結算金額偏差：

　　a. 零星工程暫列金項合規(guī)性，后期下發(fā)指令變更等金額有據(jù)可依；

　　b. 暫列金比例預估：預留一定比例金額，可減小后期結算金額偏差 ；

　　3. 工程量計算

　　鋁合金型材：工程量按照設計洞口尺寸以長度計算；（注意扣減框料及挺料的寬度）

　　玻璃：工程量按照設計圖示以面積計算；（注意扣減鋁合金型材寬度）

　　五金件：工程量按照設計圖示以數(shù)量計算；

　　鋁合金耐火窗五金件包括執(zhí)手、傳動桿、傳動鎖盒、鎖塊、滑撐、支撐、懸撐、提升快、防墜塊、防風扣、防墜器、防火合頁、風撐、墊塊等滿足耐火窗開始關閉所必需的配置。

　　防火主材：工程量根據(jù)實際填入防火主材的型材長度計入；

　　防火主材包括：鋼型材、型材腔體內鋼襯、玻纖復合材料、防火填充料、防火膨脹膠條等；

　　輔材費：工程量按照設計洞口尺寸以面積計算；

　　鋁合金耐火窗輔材費包括角碼、連接件、固定片、預埋件、防雷接地、金屬脹錨螺栓、螺釘、射釘、玻璃隔墊、玻璃膠條、框膠條三道、密封膠條、阻水膠條等各類膠條、各類膠、包裝膠紙、密封膠、泄水孔扣蓋等的材料費用。

　　加工制作費：工程量按照設計洞口尺寸以面積計算；

　　安裝費：工程量按照設計洞口尺寸以面積計算；

　　水泥砂漿塞縫：工程量按照設計洞口尺寸以長度計算；

　　成品保護及其他措施費：工程量按照設計洞口尺寸以面積計算；

　　包裝及運輸費：工程量按照設計洞口尺寸以面積計算；

　　4. 綜合單價分析表編制（以鋁合金耐火窗為例）

　　5. 耐火窗及防火窗結算要點：

　?、俸藢崿F(xiàn)場型材、玻璃、五金品牌廠家；

　?、诂F(xiàn)場核實玻璃是否同合同簽訂時需鋼化的位置進行了鋼化，玻璃規(guī)格是否同合同簽訂一致；

　?、劢诓Ａr格浮動較大，如果合同有玻璃和鋁合金調價條款，要關注甲方要求的進場時間和材料的實際進場時間，是否滿足調價要求，及調整金額收費準確。

　　03、成本分析

　　1. 耐火窗、防火窗成本分析（以耐火窗為例）

　　2. 鋁合金、塑鋼、鋼制耐火窗與防火窗成本對比（以C0614為例）

　　分析：經(jīng)過對比分析可知：

　?、俜阑鸫凹澳突鸫皢畏綄Ρ扔筛咧恋鸵来畏謩e是：鋁合金耐火窗＞鋼制耐火窗＞塑鋼耐火窗＞防火窗；

　?、诮?jīng)過對比可知防火窗單方最低，但是由于防火規(guī)范中每戶需在衛(wèi)生間或臥室設置耐火窗的要求，又因防火窗達不到保溫需要且不能與外墻門窗樣式不能保持統(tǒng)一外表看起來很笨重，因此耐火窗的制作和安裝是必不可少的，繼而耐火窗的優(yōu)化顯得尤為重要。

　　04、成本優(yōu)化建議

　　通過之前的對比表格可知，影響耐火窗成本因素排序：型材＞制作安裝費＞玻璃＞管理費及利潤＞五金＞輔材＞其他費用，那么在耐火窗成本優(yōu)化方案中首選應是對型材的優(yōu)化；

　　1. 塑鋼耐火窗型材選型

　　結論：

　　通過上表對比可知，塑鋼耐火窗型材的表面處理方式越復雜塑鋼型材的主材費就越高，所以塑鋼耐火窗盡可能選擇最簡單的型材處理方式；

　　2. 玻璃的選擇

　　玻璃在耐火窗成本中占比約19%，根據(jù)玻璃形式：普通白玻、有色玻璃、LOW-E玻璃等；根據(jù)玻璃層數(shù)分為：單片玻璃、 雙玻、三玻等。

　　結論:

　?、俑鶕?jù)節(jié)能計算要求，玻璃盡可能選擇雙玻，除因保溫節(jié)能或降噪等因素外，避免采用三玻兩腔構造；此外玻璃厚度越低，成本越低；

　?、诓ＡУ倪x擇：耐火窗可選擇單片防火玻璃+普通白玻的組合形式；

　?、勰突鸫氨M量避免使用超白玻璃和有色玻璃。

　　3. 鋁合金型材結構設計

　　型材腔體設計為兩腔、三腔或者多腔結構，腔體越多型材的保溫、隔音效果越好。另外內襯鋼腔體比較大，可以提高門窗的強度及穩(wěn)固性能。腔體越多，使用的原料越多，價格越貴，成本增加10%~40%；

　　結論：

　　優(yōu)化腔體數(shù)量；

　　05、結論

　　綜上所述，鋁合金耐火窗＞鋼制耐火窗＞塑鋼耐火窗＞防火窗，在均能達到項目消防驗收需求時，合理范圍內適配合適的方案，在功能最大化的前提下的成本優(yōu)化。